담원21 — 건물정보·매입 검토
경기도 광명시 하안동 888-4 (밤일로 26) · 합산 연면적 3,116㎡ · 제2종근린생활시설 · 2021년 사용승인
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담원21
경기도 광명시 하안동 888-4 · 밤일로 26
- 대지면적
- 1,406㎡ (425평)
- 합산 연면적
- 3,116㎡ (943평)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인
- 2021.10.19
- 층수
- 지상 3 · 지하 1
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 일반음식점
- 건축구조
- 철골철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 774㎡
- 건폐율·용적률
- 55.03% · 139.71%
- 건물 높이
- 12.91m
- 주차
- 40대 (옥내 자주 25 · 옥외 자주 15)
- 승용승강기
- 1대
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 도시개발구역
- 용도구역
- 제1종지구단위계획구역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 정방형 · 중로한면
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 3,298,000원
- 가까운 역
- 철산역 약 2,663m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2024.04.15
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
담원21 매입 검토 요약
담원21은 경기 광명시 하안동(철산역 약 2,663m)에 위치한 연면적 3,116㎡(약 943평) 규모의 제2종근린생활시설(일반음식점) 건물입니다. 대지면적은 1,406㎡이며, 2021년 사용승인을 받은 지상 3층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 55.03%·용적률 139.71%, 주차시설 40대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 도시개발구역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 3,298,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓용도지역 도시개발구역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
- ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 5개 층 기록 — 지상 3층·지하 1층, 주요 용도: 제2종근린생활시설(일반음식점), 기계실, 주차장, 옥탑(연면적 제외)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1층 | 기계실, 주차장 | 1,152㎡ |
| 1층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 477㎡ |
| 2층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 743㎡ |
| 3층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 743㎡ |
| 옥탑1층 | 옥탑(연면적 제외) | 62㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2019.12.17신축담원21연면적 3,116㎡→ 2021.10.19 사용승인
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건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2024.04.15 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.