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천호동 428-1
서울특별시 강동구 천호동 428-1 · 올림픽로 658
- 대지면적
- 1,088㎡ (329평)
- 합산 연면적
- 4,792㎡ (1,450평)
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인
- 1992.07.31
- 층수
- 지상 6 · 지하 2
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 제1.2종근린생활시설,업무시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 561㎡
- 건폐율·용적률
- 51.58% · 305.86%
- 주차
- 22대 (옥내 자주 19 · 옥외 자주 3)
- 승용승강기
- 1대
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 일반상업지역
- 용도지구
- 중심지미관지구
- 용도구역
- 제1종지구단위계획구역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 사다리형 · 광대로한면
- 토지이용상황
- 업무용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 16,100,000원
- 가까운 역
- 천호역 약 244m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2023.01.31
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
천호동 428-1 매입 검토 요약
천호동 428-1은 서울 강동구 천호동(천호역 약 244m)에 위치한 연면적 4,792㎡(약 1,450평) 규모의 업무시설(제1.2종근린생활시설,업무시설) 건물입니다. 대지면적은 1,088㎡이며, 1992년 사용승인을 받은 지상 6층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 51.58%·용적률 305.86%, 주차시설 22대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 16,100,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 34년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 18개 층 기록 — 지상 6층·지하 2층, 주요 용도: 제1종근린생활시설(의원), 주차장, 업무시설(사무소)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1층 | 주차장 | 711㎡ |
| 지2층 | 주차장 | 340㎡ |
| 지2층 | 보일러실, 전기실 | 371㎡ |
| 1층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 91㎡ |
| 1층 | 카리프트 | 25㎡ |
| 1층 | 제2종근린생활시설(부동산중개업소) | 16㎡ |
| 1층 | 업무시설(금융업소) | 406㎡ |
| 2층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 88㎡ |
| 2층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 36㎡ |
| 2층 | 제1종근린생활시설(의원) | 415㎡ |
| 3층 | 제1종근린생활시설(의원) | 539㎡ |
| 4층 | 제2종근린생활시설(학원) | 487㎡ |
| 4층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 52㎡ |
| 5층 | 제1종근린생활시설(의원) | 279㎡ |
| 5층 | 업무시설(사무소) | 260㎡ |
| 6층 | 업무시설(사무소) | 539㎡ |
| 옥탑1층 | 기계실 | 69㎡ |
| 옥탑2층 | 물탱크실 | 69㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2007.02.23용도변경.연면적 4,792㎡→ 2007.03.13 사용승인
- 2007.07.03용도변경.연면적 4,792㎡→ 2007.07.11 사용승인
- 2008.01.07용도변경연면적 4,792㎡→ 2008.01.10 사용승인
- 2008.03.21용도변경연면적 4,792㎡→ 2008.03.25 사용승인
- 2010.10.06용도변경.연면적 4,792㎡→ 2010.10.22 사용승인
- 2011.11.15용도변경연면적 4,792㎡
- 2015.02.27용도변경연면적 4,792㎡
- 2018.07.03용도변경.연면적 4,792㎡
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2023.01.31 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.