명동 헨나호텔 매입 검토 요약

명동 헨나호텔은 서울 중구 충무로2가(명동역 약 245m)에 위치한 연면적 3,171㎡(약 959평) 규모의 숙박시설(관광호텔) 건물입니다. 대지면적은 421㎡이며, 2021년 사용승인을 받은 지상 8층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 88.49%·용적률 673.48%, 주차시설 없음, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 중심상업지역(방화지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 30,490,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 중심상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 11개 층 기록 — 지상 8층·지하 1층, 주요 용도: 객실(14실), 객실(13실), 기계전기실,호텔부속실

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2003.03.07증축충무로ㅇㅇ오피스텔연면적 1,192㎡→ 2006.04.11 사용승인
• 2006.05.29용도변경충무로OO오피스텔연면적 1,192㎡
• 2006.07.05용도변경충무로OO오피스텔연면적 1,192㎡→ 2006.07.14 사용승인
• 2011.11.22신축충무로2가 12-5 숙박시설연면적 2,217㎡→ 2012.08.22 사용승인
• 2014.01.09용도변경충무로2가 12-5 숙박시설 (정승모)연면적 2,217㎡
• 2020.01.10신축명동 헨나호텔연면적 3,171㎡→ 2021.04.05 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.