하이프라자 — 건물정보·매입 검토
서울특별시 금천구 독산동 1012 (시흥대로 398) · 합산 연면적 2,928㎡ · 판매시설 · 2015년 사용승인
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하이프라자
서울특별시 금천구 독산동 1012 · 시흥대로 398
- 대지면적
- 2,792㎡ (845평)
- 합산 연면적
- 2,928㎡ (886평)
- 주용도
- 판매시설
- 사용승인
- 2015.07.27
- 층수
- 지상 2
- 현재 공개 매물
- 없음
- 건축구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 건축면적
- 1,627㎡
- 건폐율·용적률
- 58.28% · 104.86%
- 건물 높이
- 13.3m
- 주차
- 29대 (옥외 자주 29)
- 승용승강기
- 1대
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 근린상업지역
- 용도지구
- 중심지미관지구
- 용도구역
- 제1종지구단위계획구역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 사다리형 · 광대소각
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 10,280,000원
- 가까운 역
- 독산역 약 869m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
하이프라자 매입 검토 요약
하이프라자는 서울 금천구 독산동(독산역 약 869m)에 위치한 연면적 2,928㎡(약 886평) 규모의 판매시설 건물입니다. 대지면적은 2,792㎡이며, 2015년 사용승인을 받은 지상 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 58.28%·용적률 104.86%, 주차시설 29대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 근린상업지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 10,280,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓용도지역 근린상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
- ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 6개 층 기록 — 지상 2층, 주요 용도: 판매시설(상점), 업무시설(사무소), 제2종근린생활시설(휴게음식점)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 1층 | 판매시설(상점) | 1,167㎡ |
| 1층 | 제2종근린생활시설(휴게음식점) | 234㎡ |
| 2층 | 제2종근린생활시설(휴게음식점) | 337㎡ |
| 2층 | 업무시설(사무소) | 709㎡ |
| 2층 | 제2종근린생활시설(수리점) | 482㎡ |
| 옥탑1층 | 물탱크실(연면적제외) | 176㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2015.05.18신축독산동 1012 판매시설 ((주)하이프라자)연면적 2,928㎡→ 2015.07.27 사용승인
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건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.