수모텔 — 건물정보·매입 검토
서울특별시 금천구 독산동 162-18 (가산로 32) · 합산 연면적 1,580㎡ · 숙박시설 · 1984년 사용승인
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수모텔
서울특별시 금천구 독산동 162-18 · 가산로 32
- 대지면적
- 520㎡ (157평)
- 합산 연면적
- 1,580㎡ (478평)
- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인
- 1984.07.02
- 층수
- 지상 5 · 지하 1
- 필지 내 동 수
- 2개 동
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 근린생활시설, 여관, 제2종근린생활시설(사무소)
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 258㎡
- 건폐율·용적률
- 49.69% · 184.21%
- 건물 높이
- 15.4m
- 주차
- 9대 (옥내 자주 3 · 옥외 자주 6)
- 승용승강기
- 1대
- 용도지역
- 도시지역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 가로장방 · 중로한면
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 4,469,000원
- 가까운 역
- 독산역 약 1,068m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.09.27
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
수모텔 매입 검토 요약
수모텔은 서울 금천구 독산동(독산역 약 1,068m)에 위치한 연면적 1,580㎡(약 478평) 규모의 숙박시설(근린생활시설, 여관, 제2종근린생활시설(사무소)) 건물입니다. 대지면적은 520㎡이며, 1984년 사용승인을 받은 지상 5층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 49.69%·용적률 184.21%, 주차시설 9대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 도시지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 4,469,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 42년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓2개 동으로 구성된 필지 — 동별 등기·사용 현황 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 도시지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 9개 층 기록 — 지상 5층·지하 1층, 주요 용도: 여관, 근린생활시설, 안마시술소
전체 층별표 펼쳐보기
| 동 | 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 가동 | 지1층 | 근린생활시설 | 309㎡ |
| 가동 | 지1층 | 보일러실 | 65㎡ |
| 나동 | 1층 | 제2종근린생활시설(주차장) | 53㎡ |
| 가동 | 1층 | 주차통로,주차장 | 195㎡ |
| 가동 | 1층 | 계단실 | 63㎡ |
| 가동 | 2층 | 안마시술소 | 258㎡ |
| 가동 | 3층 | 여관 | 258㎡ |
| 가동 | 4층 | 여관 | 258㎡ |
| 가동 | 5층 | 제2종근린생활시설(사무소) | 119㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2002.04.10증축연면적 1,488㎡→ 2002.11.18 사용승인
- 2010.07.15대수선수모텔연면적 1,517㎡→ 2010.11.18 사용승인
- 2016.04.11증축독산동 162-18 제2종근린생활시설 (이용석)연면적 1,571㎡→ 2016.07.14 사용승인
- 2021.06.24용도변경독산동 162-18 제1종근린생활시설 (이용석)연면적 1,571㎡
- 2022.08.02증축수모텔연면적 1,580㎡→ 2022.09.26 사용승인
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.09.27 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.