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을지로3가 302-1
서울특별시 중구 을지로3가 302-1 · 을지로14길 12
- 대지면적
- 1,069㎡ (323평)
- 합산 연면적
- 4,280㎡ (1,295평)
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인
- 1974.02.22
- 층수
- 지상 11 · 지하 1
- 필지 내 동 수
- 3개 동
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 업무시설, 교육연구시설, 근린생활시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 376㎡
- 건폐율·용적률
- 35.19% · 302.67%
- 건물 높이
- 32m
- 주차
- 대장상 주차 없음
- 승용승강기
- 2대
- 용도지역
- 일반상업지역
- 용도지구
- 방화지구
- 토지특성
- 대 · 평지 · 사다리형 · 세로각지(가)
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 15,190,000원
- 가까운 역
- 을지로3가역 약 104m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2024.05.20
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
을지로3가 302-1 매입 검토 요약
을지로3가 302-1은 서울 중구 을지로3가(을지로3가역 약 104m)에 위치한 연면적 4,280㎡(약 1,295평) 규모의 업무시설(업무시설, 교육연구시설, 근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 1,069㎡이며, 1974년 사용승인을 받은 지상 11층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 35.19%·용적률 302.67%, 주차시설 없음, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(방화지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 15,190,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 52년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.
- ✓3개 동으로 구성된 필지 — 동별 등기·사용 현황 확인을 권장합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 22개 층 기록 — 지상 11층·지하 1층, 주요 용도: 업무시설, 업무시설(사무소), 제2종근린생활시설(학원)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지하층 | 제1종근린생활시설(한의원) | 82㎡ |
| 지1층 | 근린생활시설(일반음식점) | 200㎡ |
| 1층 | 제1종근린생활시설(한의원) | 141㎡ |
| 1층 | 제2종근린생활시설(학원) | 358㎡ |
| 1층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 150㎡ |
| 2층 | 제2종근린생활시설(학원) | 141㎡ |
| 2층 | 제2종근린생활시설(사무소) | 376㎡ |
| 2층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 67㎡ |
| 3층 | 제2종근린생활시설(학원) | 132㎡ |
| 3층 | 교육연구시설(교육원) | 375㎡ |
| 4층 | 제2종근린생활시설(학원) | 102㎡ |
| 4층 | 업무시설(사무소) | 375㎡ |
| 5층 | 업무시설 | 375㎡ |
| 6층 | 업무시설 | 376㎡ |
| 7층 | 업무시설(사무소) | 294㎡ |
| 7층 | 업무시설(사무소) | 70㎡ |
| 8층 | 업무시설 | 173㎡ |
| 9층 | 업무시설 | 150㎡ |
| 10층 | 업무시설 | 150㎡ |
| 11층 | 업무시설 | 150㎡ |
| 옥탑층 | 기타제1종근린생활시설 | 30㎡ |
| 옥탑 | 계단실 | 13㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 1997.09.09대수선연면적 3,436㎡→ 1997.11.19 사용승인
- 1999.03.23용도변경연면적 3,436㎡→ 1999.04.03 사용승인
- 2007.09.11용도변경연면적 628㎡→ 2007.09.14 사용승인
- 2007.09.19용도변경연면적 628㎡→ 2007.09.21 사용승인
- 2024.05.10용도변경연면적 3,436㎡→ 2024.05.17 사용승인
- 2026.04.15용도변경을지로3가 302-1연면적 217㎡
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2024.05.20 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.