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개포동 1197-2
서울특별시 강남구 개포동 1197-2 · 논현로10길 29
- 대지면적
- 3,095㎡ (936평)
- 합산 연면적
- 12,685㎡ (3,837평)
- 주용도
- 판매시설
- 사용승인
- 2012.06.15
- 층수
- 지상 5 · 지하 3
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 판매시설,업무시설,근린생활시설
- 건축구조
- 철골철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 1,745㎡
- 건폐율·용적률
- 56.37% · 199.12%
- 건물 높이
- 22.54m
- 주차
- 84대 (옥내 자주 84)
- 승용승강기
- 3대
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 도시지역
- 용도구역
- 제1종지구단위계획구역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 가로장방 · 중로각지
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 10,020,000원
- 가까운 역
- 양재시민의숲역 약 1,171m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
개포동 1197-2 매입 검토 요약
개포동 1197-2은 서울 강남구 개포동(양재시민의숲역 약 1,171m)에 위치한 연면적 12,685㎡(약 3,837평) 규모의 판매시설(판매시설,업무시설,근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 3,095㎡이며, 2012년 사용승인을 받은 지상 5층·지하 3층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 56.37%·용적률 199.12%, 주차시설 84대, 승용승강기 3대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 도시지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 10,020,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓용도지역 도시지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
- ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 27개 층 기록 — 지상 5층·지하 3층, 주요 용도: 주차장, 판매시설, 계단실, 복도
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1 | 판매시설 | 1,527㎡ |
| 지1 | 계단실, 복도 | 227㎡ |
| 지1 | 주차장 | 392㎡ |
| 지1 | 방재실 | 48㎡ |
| 지2 | 창고시설 | 452㎡ |
| 지2 | 주차장 | 1,624㎡ |
| 지2 | 계단실, 복도 | 210㎡ |
| 지3 | 주차장 | 1,346㎡ |
| 지3 | 기계실, 전기실 | 530㎡ |
| 지3 | 계단실, 복도 | 165㎡ |
| 1층 | 업무시설(금융업소) | 36㎡ |
| 1층 | 판매시설 | 1,111㎡ |
| 1층 | 계단실,복도 | 379㎡ |
| 2층 | 계단실, 복도 | 257㎡ |
| 2층 | 운동시설(체력단련장) | 391㎡ |
| 2층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 573㎡ |
| 2층 | 운동시설(체력단련장) | 56㎡ |
| 3층 | 제1종근린생활시설(의원) | 468㎡ |
| 3층 | 교육연구시설(학원) | 167㎡ |
| 3층 | 제2종근린생활시설(독서실) | 362㎡ |
| 3층 | 계단실, 복도 | 229㎡ |
| 4층 | 제1종근린생활시설(치과의원) | 173㎡ |
| 4층 | 제2종근린생활시설(사무소) | 468㎡ |
| 4층 | 업무시설(사무소) | 342㎡ |
| 4층 | 계단실, 복도 | 243㎡ |
| 5층 | 계단실, 복도 | 144㎡ |
| 5층 | 운동시설 | 765㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2010.10.21가설건축물축조허가연면적 36㎡
- 2010.12.22신축연면적 12,685㎡→ 2012.06.15 사용승인
- 2012.09.07용도변경개포동 1197-2 판매시설 (전라남도도지사박준영)연면적 12,685㎡
- 2012.09.21용도변경연면적 12,685㎡
- 2019.01.03용도변경농수산물유통센터연면적 12,685㎡
- 2021.11.16용도변경농수산물유통센터연면적 12,685㎡
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.