미왕빌딩 매입 검토 요약

미왕빌딩은 서울 강남구 역삼동(강남역 약 272m)에 위치한 연면적 14,000㎡(약 4,235평) 규모의 제1종근린생활시설(근린생활시설,업무시설,운동시설) 건물입니다. 대지면적은 1,284㎡이며, 2017년 사용승인을 받은 지상 18층·지하 4층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 55.8%·용적률 798.89%, 주차시설 54대, 승용승강기 3대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 80,000,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
• ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 25개 층 기록 — 지상 18층·지하 4층, 주요 용도: 제1종근린생활시설(의원), 운동시설(체력단련장), 업무시설(사무소)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2002.06.10용도변경연면적 4,981㎡
• 2010.04.08용도변경연면적 4,981㎡→ 2010.04.14 사용승인
• 2014.11.12신축미왕빌딩연면적 14,000㎡→ 2017.09.25 사용승인
• 2018.03.02용도변경미왕빌딩 주건축물제1동연면적 14,000㎡→ 2018.03.08 사용승인
• 2018.03.08용도변경역삼동 826-21 제1종근린생활시설연면적 14,000㎡→ 2018.03.27 사용승인
• 2018.08.20대수선미왕빌딩연면적 14,000㎡→ 2018.11.20 사용승인
• 2018.08.28용도변경미왕빌딩연면적 1,400㎡→ 2018.09.05 사용승인
• 2020.03.13대수선역삼동 826-21 제1종근린생활시설 (미왕(주))연면적 14,000㎡→ 2021.07.29 사용승인
• 2021.06.22용도변경역삼동 826-21 (미왕주식회사)연면적 14,000㎡→ 2022.01.07 사용승인
• 2022.02.18용도변경미왕빌딩 주건축물제1동연면적 14,000㎡→ 2022.03.31 사용승인
• 2022.07.20대수선역삼동 826-21 제1종근린생활시설 (미왕 주식회사)연면적 14,000㎡→ 2022.12.07 사용승인
• 2024.06.07용도변경미왕빌딩 주건축물제1동연면적 14,000㎡→ 2024.06.26 사용승인
• 2025.05.08용도변경미왕빌딩연면적 14,000㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2025.08.07 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.