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서연빌딩
서울특별시 은평구 갈현동 395-5 · 통일로 869
- 대지면적
- 624㎡ (189평)
- 합산 연면적
- 3,438㎡ (1,040평)
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인
- 1994.07.25
- 층수
- 지상 8 · 지하 2
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 업무시설,근생및위락시설,제1,2종근린생활시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · 슬레이트
- 건축면적
- 365㎡
- 건폐율·용적률
- 58.49% · 392.06%
- 건물 높이
- 26.9m
- 주차
- 25대 (옥외 자주 3 · 옥내 기계 22)
- 승용승강기
- 없음
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 일반상업지역
- 용도지구
- 주차장정비지구 · 중심지미관지구
- 토지특성
- 대 · 평지 · 정방형 · 광대로한면
- 토지이용상황
- 업무용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 14,500,000원
- 가까운 역
- 연신내역 약 195m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
서연빌딩 매입 검토 요약
서연빌딩은 서울 은평구 갈현동(연신내역 약 195m)에 위치한 연면적 3,438㎡(약 1,040평) 규모의 제1종근린생활시설(업무시설,근생및위락시설,제1,2종근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 624㎡이며, 1994년 사용승인을 받은 지상 8층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 58.49%·용적률 392.06%, 주차시설 25대, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(주차장정비지구 · 중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 14,500,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 32년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 12개 층 기록 — 지상 8층·지하 2층, 주요 용도: 제1종근린생활시설(의원), 주차장,기계전기실, 위락시설(유흥음식점)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1층 | 위락시설(유흥음식점) | 448㎡ |
| 지1층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 48㎡ |
| 지2층 | 주차장,기계전기실 | 496㎡ |
| 1층 | 계단실 | 5㎡ |
| 1층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 320㎡ |
| 2층 | 제1종근린생활시설(의원) | 348㎡ |
| 3층 | 제1종근린생활시설(의원) | 339㎡ |
| 4층 | 제2종근린생활시설(표구점) | 339㎡ |
| 5층 | 제1종근린생활시설(의원) | 339㎡ |
| 6층 | 제1종근린생활시설(의원) | 339㎡ |
| 7층 | 업무시설 | 320㎡ |
| 8층 | 업무시설(관리사무소) | 98㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2001.11.27증축서연빌딩연면적 3,433㎡→ 2003.02.14 사용승인
- 2007.05.22용도변경서연빌딩연면적 3,433㎡→ 2007.05.28 사용승인
- 2010.08.25용도변경서연빌딩연면적 3,433㎡→ 2010.09.01 사용승인
- 2012.11.21증축서연빌딩연면적 3,438㎡→ 2012.11.21 사용승인
- 2014.06.11용도변경연면적 3,438㎡
- 2016.01.13용도변경연면적 3,438㎡
- 2016.08.08용도변경서연빌딩연면적 3,438㎡→ 2016.08.11 사용승인
- 2017.10.27용도변경서연빌딩연면적 3,438㎡
- 2018.10.12용도변경연면적 2,447㎡
- 2020.07.28용도변경연면적 2,447㎡
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.