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구산동 2-1
서울특별시 은평구 구산동 2-1 · 서오릉로 151
- 대지면적
- 790㎡ (239평)
- 합산 연면적
- 3,608㎡ (1,091평)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인
- 2010.10.15
- 층수
- 지상 9 · 지하 2
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 근린생활시설,업무시설,운동시설,교육연구시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 445㎡
- 건폐율·용적률
- 56.35% · 359.99%
- 건물 높이
- 37.9m
- 주차
- 33대 (옥외 자주 1 · 옥내 기계 32)
- 승용승강기
- 1대
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 준주거지역
- 용도지구
- 일반미관지구
- 용도구역
- 제1종지구단위계획구역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 사다리형 · 광대세각
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 8,634,000원
- 가까운 역
- 역촌역 약 872m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2026.04.02
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
구산동 2-1 매입 검토 요약
구산동 2-1은 서울 은평구 구산동(역촌역 약 872m)에 위치한 연면적 3,608㎡(약 1,091평) 규모의 제2종근린생활시설(근린생활시설,업무시설,운동시설,교육연구시설) 건물입니다. 대지면적은 790㎡이며, 2010년 사용승인을 받은 지상 9층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 56.35%·용적률 359.99%, 주차시설 33대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 준주거지역(일반미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 8,634,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓용도지역 준주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
- ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 13개 층 기록 — 지상 9층·지하 2층, 주요 용도: 제1종근린생활시설, 교육연구시설(학원), 제2종근린생활시설(학원)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1층 | 운동시설(골프연습장) | 506㎡ |
| 지2층 | 펌프실, 계단실 | 200㎡ |
| 1층 | 제1종근린생활시설 | 367㎡ |
| 1층 | 기계식주차 | 60㎡ |
| 2층 | 제1종근린생활시설 | 184㎡ |
| 3층 | 제1종근린생활시설 | 382㎡ |
| 4층 | 제2종근린생활시설(사무소) | 195㎡ |
| 4층 | 제2종근린생활시설(학원) | 187㎡ |
| 5층 | 교육연구시설(학원) | 382㎡ |
| 6층 | 교육연구시설(학원) | 382㎡ |
| 7층 | 제2종근린생활시설(독서실) | 382㎡ |
| 8층 | 제2종근린생활시설(학원) | 382㎡ |
| 9층 | 계단실, 물탱크실/펌프실, ELEV.기계실(연면적 제외) | 133㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2006.07.11신축연면적 3,294㎡
- 2009.03.27신축구산동 업무시설연면적 3,608㎡→ 2010.10.15 사용승인
- 2010.12.07용도변경1연면적 3,608㎡→ 2010.12.14 사용승인
- 2013.03.08용도변경구산동 2-1 제1종근린생활시설 (남일우)연면적 3,608㎡→ 2013.03.14 사용승인
- 2017.03.17용도변경연면적 3,608㎡→ 2017.03.22 사용승인
- 2018.11.14용도변경연면적 3,608㎡
- 2018.11.14용도변경연면적 3,608㎡
- 2019.05.23용도변경연면적 3,608㎡
- 2019.06.07용도변경연면적 3,608㎡
- 2026.03.31용도변경연면적 3,608㎡
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2026.04.02 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.