가양동 190 매입 검토 요약

가양동 190은 서울 강서구 가양동(마곡나루역 약 1,297m)에 위치한 연면적 4,653㎡(약 1,408평) 규모의 제1종근린생활시설(근린생활시설 및 교육연구 및 복지시설) 건물입니다. 대지면적은 1,091㎡이며, 1993년 사용승인을 받은 지상 6층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 59.72%·용적률 344.4%, 주차시설 34대, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 준공업지역(역사문화미관지구 · 최고고도지구 · 공항시설보호지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 9,661,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 33년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 준공업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 15개 층 기록 — 지상 6층·지하 2층, 주요 용도: 교육연구시설(직업훈련소), 교육연구시설(학원), 교육연구및복지시설(학원)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2002.01.07용도변경연면적 4,153㎡→ 2002.01.17 사용승인
• 2003.12.19증축가양타워연면적 4,805㎡
• 2010.03.25용도변경가양동 190 제1종근린생활시설 (김순례)연면적 4,153㎡→ 2010.04.07 사용승인
• 2013.04.24용도변경연면적 4,153㎡→ 2013.06.05 사용승인
• 2013.12.19증축가양동 190 교육연구시설 (이운희)연면적 4,653㎡→ 2014.06.02 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.