신성빌딩 — 건물정보·매입 검토
서울특별시 구로구 고척동 39-6 (중앙로14길 31) · 합산 연면적 3,839㎡ · 제2종근린생활시설 · 2004년 사용승인
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신성빌딩
서울특별시 구로구 고척동 39-6 · 중앙로14길 31
- 대지면적
- 899㎡ (272평)
- 합산 연면적
- 3,839㎡ (1,161평)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인
- 2004.12.08
- 층수
- 지상 6 · 지하 1
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 근린생활시설
- 건축구조
- 철골철근콘크리트구조 · 기타지붕
- 건축면적
- 524㎡
- 건폐율·용적률
- 58.31% · 349.57%
- 건물 높이
- 20.5m
- 주차
- 23대 (옥내 자주 22 · 옥외 자주 1)
- 승용승강기
- 1대
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 준공업지역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 사다리형 · 중로한면
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 4,182,000원
- 가까운 역
- 구일역 약 1,407m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
신성빌딩 매입 검토 요약
신성빌딩은 서울 구로구 고척동(구일역 약 1,407m)에 위치한 연면적 3,839㎡(약 1,161평) 규모의 제2종근린생활시설(근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 899㎡이며, 2004년 사용승인을 받은 지상 6층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 58.31%·용적률 349.57%, 주차시설 23대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 준공업지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 4,182,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓용도지역 준공업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
- ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 15개 층 기록 — 지상 6층·지하 1층, 주요 용도: 주차장, 제1종근린생활시설(의원) 153.19, 운동시설(체력단련장)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지층 | 주차장 | 697㎡ |
| 1층 | 제1종근린생활시설(소매점) 206.85 | 522㎡ |
| 1층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) 314.84 | - |
| 2층 | 노유자시설(노인복지시설0 | 493㎡ |
| 2층 | 제2종근린생활시설(사무소) | 31㎡ |
| 3층 | 제2종근린생활시설(학원) | 125㎡ |
| 3층 | 제1종근린생활시설(의원) | 175㎡ |
| 3층 | 교육연구시설(학원) | 225㎡ |
| 4층 | 제1종근린생활시설(의원) 153.19 | 524㎡ |
| 4층 | 교육연구시설(학원) 371 | - |
| 5층 | 운동시설(체력단련장) | 524㎡ |
| 6층 | 제2종근린생활시설(골프연습장)381.53 | 524㎡ |
| 6층 | 제2종근린생활시설(사무소) 142.66 | - |
| 옥탑1 | 계단실(연면적제외) | 52㎡ |
| 옥탑2 | 계단실,물탱크실,승강기기계실(연면적제외) | 39㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2009.05.25용도변경신성빌딩연면적 3,839㎡→ 2009.06.04 사용승인
- 2022.10.24용도변경연면적 3,839㎡→ 2023.02.02 사용승인
- 2023.11.01용도변경고척동 39-6연면적 3,839㎡
- 2026.06.30용도변경신성빌딩연면적 3,839㎡→ 2026.07.08 사용승인
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.