개봉동 157-13 — 건물정보·매입 검토
서울특별시 구로구 개봉동 157-13 (경인로 323) · 합산 연면적 3,757㎡ · 제1종근린생활시설 · 1978년 사용승인
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개봉동 157-13
서울특별시 구로구 개봉동 157-13 · 경인로 323
- 합산 연면적
- 3,757㎡ (1,136평)
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인
- 1978.06.26
- 층수
- 지상 3 · 지하 1
- 필지 내 동 수
- 2개 동
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 900㎡
- 주차
- 대장상 주차 없음
- 승용승강기
- 없음
- 토지특성
- 대 · 평지 · 부정형 · 광대소각
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 7,159,000원
- 가까운 역
- 개봉역 약 423m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2025.07.09
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
개봉동 157-13 매입 검토 요약
개봉동 157-13은 서울 구로구 개봉동(개봉역 약 423m)에 위치한 연면적 3,757㎡(약 1,136평) 규모의 제1종근린생활시설(업무시설, 근린생활시설) 건물입니다. 1978년 사용승인을 받은 지상 3층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 주차시설 없음, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 7,159,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 48년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.
- ✓2개 동으로 구성된 필지 — 동별 등기·사용 현황 확인을 권장합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 16개 층 기록 — 지상 3층·지하 1층, 주요 용도: 점포 539.83, 은행 429.83, 독서실 449.99
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지층 | 점포 376.86 | 435㎡ |
| 지1 | 다방 185.59 | - |
| 지1 | 대중음식점 182.12 | - |
| 지1 | 보일러실 57.85 | - |
| 지층 | 대중음식점 | 199㎡ |
| 1층 | 점포 539.83 | 900㎡ |
| 1층 | 점포(은행) 360.00 | - |
| 1층 | 기원 | 177㎡ |
| 2층 | 은행 429.83 | 900㎡ |
| 2층 | 사무실 470.00 | - |
| 2층 | 미술학원 | 174㎡ |
| 3층 | 독서실 449.99 | 900㎡ |
| 3층 | 사무실 364.34 | - |
| 3층 | 의원 85.50 | - |
| 옥탑 | 기타일반업무시설 | 58㎡ |
| 옥탑 | 기타제1종근린생활시설 | 16㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2025.09.17증축개봉동 유니온 창고연면적 6,453㎡→ 2026.04.01 사용승인
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2025.07.09 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.