구산동 172-2 매입 검토 요약

구산동 172-2은 서울 은평구 구산동(응암역 약 1,356m)에 위치한 연면적 25,614㎡(약 7,748평) 규모의 노유자시설(원생숙소) 건물입니다. 대지면적은 39,684㎡이며, 1993년 사용승인을 받은 지상 5층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 4.64%·용적률 20.72%, 주차시설 154대, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제2종일반주거지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 2,470,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 33년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓노유자시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓8개 동으로 구성된 필지 — 동별 등기·사용 현황 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 42개 층 기록 — 지상 5층·지하 1층, 주요 용도: 거실, 갱생원, 사회복지시설

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2017.06.22증축시립은평의마을 제3생활관연면적 997㎡→ 2018.02.05 사용승인
• 2023.05.04증축구산동 172-2연면적 5,984㎡→ 2023.11.07 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.