갈현동 395-1 매입 검토 요약

갈현동 395-1은 서울 은평구 갈현동(연신내역 약 246m)에 위치한 연면적 8,797㎡(약 2,661평) 규모의 의료시설(병원,주차타워) 건물입니다. 대지면적은 1,980㎡이며, 1993년 사용승인을 받은 지상 8층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 59.67%·용적률 386.63%, 주차시설 46대, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 16,020,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 33년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓의료시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 14개 층 기록 — 지상 8층·지하 1층, 주요 용도: 병원, 주차타워, 옥탑

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 1999.12.24증축청구성심병원연면적 8,776㎡→ 1999.12.28 사용승인
• 2006.12.07대수선청구성심병원연면적 8,885㎡→ 2007.04.12 사용승인
• 2009.02.16용도변경연면적 8,884㎡
• 2013.12.27대수선청구성심병원연면적 8,896㎡
• 2014.01.27용도변경청구성심병원연면적 8,797㎡
• 2014.03.13용도변경연면적 8,797㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2026.03.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.