구의동 595 매입 검토 요약

구의동 595은 서울 광진구 구의동(강변역 약 277m)에 위치한 연면적 7,908㎡(약 2,392평) 규모의 숙박시설(관광호텔, 근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 1,180㎡이며, 1991년 사용승인을 받은 지상 10층·지하 4층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 47.67%·용적률 449.37%, 주차시설 43대, 승용승강기 3대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 준주거지역(일반미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 9,473,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 35년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 준주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 33개 층 기록 — 지상 10층·지하 4층, 주요 용도: 객실, 제1종근린생활시설(의원), 제2종근린생활시설(일반음식점)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2007.06.20용도변경동서울관광호텔연면적 7,908㎡→ 2007.06.25 사용승인
• 2007.11.20용도변경주식회사동서울관광호텔연면적 7,908㎡→ 2008.04.29 사용승인
• 2010.09.17용도변경구의동 595 숙박시설 (주식회사 동서울관광호텔 대표이사 신현백)연면적 7,908㎡→ 2010.10.05 사용승인
• 2012.04.20용도변경구의동 595 숙박시설 (주식회사동서울관광호텔신현백)연면적 7,908㎡→ 2013.01.03 사용승인
• 2018.08.21용도변경연면적 7,908㎡→ 2019.02.19 사용승인
• 2020.04.06용도변경구의동 595 (주식회사동서울관광호텔)연면적 7,908㎡→ 2020.04.29 사용승인
• 2022.04.14용도변경(주)동서울관광호텔연면적 7,908㎡
• 2026.01.13대수선구의동 595연면적 7,654㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.11.21 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.