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천사요양원
서울특별시 강서구 화곡동 1010 · 강서로45다길 30-22
- 대지면적
- 1,595㎡ (482평)
- 합산 연면적
- 4,209㎡ (1,273평)
- 주용도
- 노유자시설
- 사용승인
- 1998.11.27
- 층수
- 지상 5 · 지하 1
- 필지 내 동 수
- 2개 동
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 노유자시설(노인복지시설요양원)
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 778㎡
- 건폐율·용적률
- 48.82% · 159.19%
- 건물 높이
- 16m
- 주차
- 대장상 주차 없음
- 승용승강기
- 1대
- 내진설계
- 건축물대장상 일부 동 적용(1/2동)
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 용도지구
- 최고고도지구 · 공항시설보호지구 · 공항지구
- 토지특성
- 대 · 평지 · 가로장방 · 세로각지(가)
- 토지이용상황
- 주거기타
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 3,805,000원
- 가까운 역
- 우장산역 약 330m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
천사요양원 매입 검토 요약
천사요양원은 서울 강서구 화곡동(우장산역 약 330m)에 위치한 연면적 4,209㎡(약 1,273평) 규모의 노유자시설(노유자시설(노인복지시설요양원)) 건물입니다. 대지면적은 1,595㎡이며, 1998년 사용승인을 받은 지상 5층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 48.82%·용적률 159.19%, 주차시설 없음, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제2종일반주거지역(최고고도지구 · 공항시설보호지구 · 공항지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 3,805,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.
- ✓노유자시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.
- ✓2개 동으로 구성된 필지 — 동별 등기·사용 현황 확인을 권장합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 17개 층 기록 — 지상 5층·지하 1층, 주요 용도: 노유자시설(노인복지시설요양원), 노인복지시설, 노유자시설
전체 층별표 펼쳐보기
| 동 | 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| A동 | 지1층 | 노인복지시설(식당, 저수조) | 134㎡ |
| B동 | 지하1층 | 노유자시설 | 886㎡ |
| A동 | 1층 | 계단실 | 23㎡ |
| A동 | 1층 | 노인복지시설(주차장(바닥면적산정시 제외)) | 155㎡ |
| B동 | 1층 | (노인복지시설요양원) | 712㎡ |
| A동 | 2층 | 노인복지시설 | 178㎡ |
| B동 | 2층 | 노유자시설(노인복지시설요양원) | 744㎡ |
| A동 | 3층 | 노인복지시설 | 178㎡ |
| B동 | 3층 | 노유자시설(노인복지시설요양원) | 686㎡ |
| A동 | 4층 | 노인복지시설 | 159㎡ |
| B동 | 4층 | 노인복지시설 | 235㎡ |
| A동 | 5층 | 노인복지시설 | 113㎡ |
| B동 | 5층 | 노인복지시설 | 161㎡ |
| A동 | 옥탑1 | 계단실(연면적산정시 제외) | 19㎡ |
| B동 | 옥탑1 | 노인복지시설 (연면적제외) | 89㎡ |
| A동 | 옥탑2 | 기계실(연면적산정시 제외) | 22㎡ |
| B동 | 옥탑2 | 노인복지시설 (연면적제외) | 39㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2001.02.12증축1연면적 2,961㎡→ 2002.01.31 사용승인
- 2002.09.11신축천사요양원 A동연면적 785㎡→ 2003.04.16 사용승인
- 2003.06.19증축천사요양원연면적 4,209㎡→ 2004.10.11 사용승인
- 2012.08.13대수선화곡동 1010 노유자시설 (천사노인요양원)연면적 4,209㎡→ 2012.12.31 사용승인
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.