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화양동 49-9
서울특별시 광진구 화양동 49-9 · 아차산로 191
- 대지면적
- 2,023㎡ (612평)
- 합산 연면적
- 2,065㎡ (625평)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인
- 1990.09.20
- 층수
- 지상 4 · 지하 1
- 필지 내 동 수
- 2개 동
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 업무시설,근린생활시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 400㎡
- 건폐율·용적률
- 19.78% · 76.15%
- 주차
- 102대 (옥외 자주 102)
- 승용승강기
- 1대
- 용도지역
- 일반주거지역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 정방형 · 광대세각
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 11,210,000원
- 가까운 역
- 건대입구역 약 409m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2025.12.03
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
화양동 49-9 매입 검토 요약
화양동 49-9은 서울 광진구 화양동(건대입구역 약 409m)에 위치한 연면적 2,065㎡(약 625평) 규모의 제2종근린생활시설(업무시설,근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 2,023㎡이며, 1990년 사용승인을 받은 지상 4층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 19.78%·용적률 76.15%, 주차시설 102대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반주거지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 11,210,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 36년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓2개 동으로 구성된 필지 — 동별 등기·사용 현황 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 10개 층 기록 — 지상 4층·지하 1층, 주요 용도: 업무시설(사무소), 제2종근린생활시설(의약품판매소), 제1종근린생활시설(의원)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1층 | 제2종근린생활시설(의약품판매소) | 380㎡ |
| 1층 | 근린생활시설(소매점) | 229㎡ |
| 1층 | 업무시설(사무소) | 160㎡ |
| 1층 | 세차장 | 12㎡ |
| 1층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 144㎡ |
| 2층 | 업무시설(사무소) | 228㎡ |
| 2층 | 제2종근린생활시설(학원) | 152㎡ |
| 3층 | 근린생활시설(예능계강습소) | 169㎡ |
| 3층 | 업무시설(사무소) | 211㎡ |
| 4층 | 제1종근린생활시설(의원) | 380㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2001.01.21용도변경연면적 2,065㎡→ 2001.01.30 사용승인
- 2013.03.14용도변경.연면적 1,920㎡→ 2013.03.15 사용승인
- 2013.10.14용도변경.연면적 2,065㎡→ 2013.11.08 사용승인
- 2014.02.10용도변경화양동 49-9연면적 2,065㎡→ 2014.03.04 사용승인
- 2018.05.08증축화양동 동신빌딩연면적 2,065㎡→ 2019.02.08 사용승인
- 2026.01.14용도변경동신빌딩연면적 2,065㎡→ 2026.02.23 사용승인
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2025.12.03 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.