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장안동 463-2
서울특별시 동대문구 장안동 463-2 · 천호대로85길 14
- 대지면적
- 550㎡ (166평)
- 합산 연면적
- 2,246㎡ (679평)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인
- 2007.02.09
- 층수
- 지상 8 · 지하 1
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 업무시설 외2
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 328㎡
- 건폐율·용적률
- 59.66% · 344.33%
- 건물 높이
- 27.2m
- 주차
- 21대 (옥외 자주 1 · 옥내 기계 20)
- 승용승강기
- 1대
- 용도지역
- 준주거지역
- 용도구역
- 제1종지구단위계획구역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 세로장방 · 소로한면
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 6,484,000원
- 가까운 역
- 장한평역 약 257m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
장안동 463-2 매입 검토 요약
장안동 463-2은 서울 동대문구 장안동(장한평역 약 257m)에 위치한 연면적 2,246㎡(약 679평) 규모의 제2종근린생활시설(업무시설 외2) 건물입니다. 대지면적은 550㎡이며, 2007년 사용승인을 받은 지상 8층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 59.66%·용적률 344.33%, 주차시설 21대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 준주거지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 6,484,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓용도지역 준주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
- ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 16개 층 기록 — 지상 8층·지하 1층, 주요 용도: 제2종근린생활시설(일반음식점), 업무시설(사무소), 제2종근린생활시설(노래연습장)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1층 | 전기,발전기실등 | 64㎡ |
| 지1층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 235㎡ |
| 1층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 237㎡ |
| 1층 | 감시제어반실 | 3㎡ |
| 1층 | 주차장 | 52㎡ |
| 2층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 255㎡ |
| 2층 | MDF실 | 12㎡ |
| 3층 | 제2종근린생활시설(노래연습장) | 268㎡ |
| 4층 | 제2종근린생활시설(게임제공업소) | 109㎡ |
| 4층 | 제1종근린생활시설(의원) | 159㎡ |
| 5층 | 업무시설(사무소) | 268㎡ |
| 6층 | 업무시설(사무소) | 204㎡ |
| 7층 | 업무시설(사무소) | 204㎡ |
| 8층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 176㎡ |
| 옥탑1층 | 계단실(연면적제외) | 41㎡ |
| 옥탑2층 | ELEV기계실,고가수저(연면적제외) | 41㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2003.07.15증축연면적 1,291㎡→ 2003.07.26 사용승인
- 2006.04.25신축이화빌딩연면적 2,246㎡→ 2007.02.09 사용승인
- 2020.09.29용도변경연면적 2,246㎡
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.