자양동 17-9 매입 검토 요약

자양동 17-9은 서울 광진구 자양동(건대입구역 약 362m)에 위치한 연면적 3,005㎡(약 909평) 규모의 판매시설(판매시설, 근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 3,062㎡이며, 2015년 사용승인을 받은 지상 3층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 41.6%·용적률 90.31%, 주차시설 없음, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제3종일반주거지역(중심지미관지구 · 대공방어협조구역)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 10,530,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.
• ✓2개 동으로 구성된 필지 — 동별 등기·사용 현황 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 제3종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 6개 층 기록 — 지상 3층·지하 1층, 주요 용도: 판매시설(상점), 제2종근린생활시설(일반음식점), 제1종근린생활시설(휴게음식점)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2014.10.17신축자양동 17-9 판매 및 근린생활시설연면적 2,741㎡→ 2015.03.23 사용승인
• 2015.03.31증축자양동 17-9 판매시설 (코오롱인더스트리(주))연면적 2,809㎡→ 2015.04.07 사용승인
• 2015.06.16증축자양동 17-9 판매시설 (코오롱인더스트리(주))연면적 2,822㎡→ 2015.07.31 사용승인
• 2019.05.27증축자양동 17-9 판매시설 (코오롱인더스트리(주)FnC부문)연면적 2,975㎡→ 2019.10.11 사용승인
• 2021.02.10증축연면적 3,005㎡→ 2021.03.25 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.