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증산동 164-1
서울특별시 은평구 증산동 164-1 · 증산로 325
- 대지면적
- 1,540㎡ (466평)
- 합산 연면적
- 4,970㎡ (1,503평)
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인
- 1994.07.28
- 층수
- 지상 5 · 지하 1
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 운동시설,근린생활시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 767㎡
- 건폐율·용적률
- 49.78% · 246.33%
- 건물 높이
- 21.2m
- 주차
- 33대 (옥내 자주 22 · 옥외 자주 11)
- 승용승강기
- 1대
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
- 용도지구
- 일반미관지구
- 토지특성
- 대 · 평지 · 가로장방 · 광대세각
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 6,174,000원
- 가까운 역
- 증산역 약 225m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
증산동 164-1 매입 검토 요약
증산동 164-1은 서울 은평구 증산동(증산역 약 225m)에 위치한 연면적 4,970㎡(약 1,503평) 규모의 제1종근린생활시설(운동시설,근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 1,540㎡이며, 1994년 사용승인을 받은 지상 5층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 49.78%·용적률 246.33%, 주차시설 33대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제3종일반주거지역(일반미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 6,174,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 32년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 제3종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 20개 층 기록 — 지상 5층·지하 1층, 주요 용도: 주차장, 업무시설(오피스텔), 운동시설(체력단련장)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1층 | 주차장 | 790㎡ |
| 지1층 | 기타 | 110㎡ |
| 지1층 | 변발전실 | 80㎡ |
| 지1층 | 근린생활시설 | 113㎡ |
| 지1층 | 제1종근린생활시설(창고) | 83㎡ |
| 1층 | 근린생활시설(제조업) | 106㎡ |
| 1층 | 기타 | 110㎡ |
| 1층 | 근린생활시설(일반음식점) | 299㎡ |
| 1층 | 판매시설 | 212㎡ |
| 2층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 196㎡ |
| 2층 | 운동시설(체력단련장) | 570㎡ |
| 3층 | 기타 | 110㎡ |
| 3층 | 제2종근린생활시설 | 477㎡ |
| 3층 | 제2종근린생활시설(학원) | 180㎡ |
| 4층 | 기타 | 110㎡ |
| 4층 | 제2종근린생활시설(제조업) | 95㎡ |
| 4층 | 운동시설(볼링장) | 424㎡ |
| 4층 | 제2종근린생활시설(학원) | 139㎡ |
| 5층 | 업무시설(오피스텔) | 767㎡ |
| 옥탑층 | 계단 및 기계실(연면적제외) | 94㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2003.11.06용도변경유니온빌딩연면적 4,957㎡
- 2007.05.23용도변경연면적 4,970㎡→ 2007.05.28 사용승인
- 2010.11.19용도변경연면적 4,970㎡→ 2010.11.25 사용승인
- 2016.11.18용도변경증산동 164-1 판매시설 (조태훈)연면적 4,970㎡
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.