더익스체인지서울 매입 검토 요약

더익스체인지서울은 서울 중구 무교동(광화문역 약 305m)에 위치한 연면적 31,021㎡(약 9,384평) 규모의 업무시설(업무시설, 근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 3,495㎡이며, 1980년 사용승인을 받은 지상 15층·지하 3층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 54.13%·용적률 665.11%, 주차시설 100대, 승용승강기 6대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(방화지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 53,280,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 46년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓2개 동으로 구성된 필지 — 동별 등기·사용 현황 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 34개 층 기록 — 지상 15층·지하 3층, 주요 용도: 업무시설, 제2종근린생활시설(일반음식점), 주차장

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2001.12.06대수선연면적 31,021㎡→ 2002.06.27 사용승인
• 2006.02.27대수선조양빌딩연면적 1,540㎡→ 2006.05.22 사용승인
• 2007.04.03용도변경코오롱빌딩연면적 29,482㎡→ 2007.04.06 사용승인
• 2008.08.21용도변경무교동 450000 업무시설 ((주)화산테크)연면적 29,482㎡
• 2008.11.14용도변경무교동 45 업무시설 (선양산업주식회사)연면적 1,540㎡
• 2010.04.14용도변경조양빌딩연면적 1,540㎡→ 2010.07.30 사용승인
• 2010.12.21증축조양빌딩연면적 1,540㎡→ 2011.04.15 사용승인
• 2012.10.23용도변경연면적 29,482㎡
• 2014.06.24용도변경연면적 29,482㎡→ 2014.07.18 사용승인
• 2024.11.11용도변경더익스체인지서울연면적 29,482㎡→ 2024.12.06 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2024.02.21 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.