문래동1가 96-4 매입 검토 요약

문래동1가 96-4은 서울 영등포구 문래동1가(신도림역 약 271m)에 위치한 연면적 2,318㎡(약 701평) 규모의 제2종근린생활시설(근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 498㎡이며, 1997년 사용승인을 받은 지상 7층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 59.87%·용적률 399.57%, 주차시설 없음, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 준공업지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 6,577,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 준공업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 16개 층 기록 — 지상 7층·지하 1층, 주요 용도: 제2종근린생활시설(사무소), 제2종근린생활시설(학원), 제2종근린생활시설(체력단련장)

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.