문래동3가 54-54 매입 검토 요약

문래동3가 54-54은 서울 영등포구 문래동3가(문래역 약 533m)에 위치한 연면적 8,638㎡(약 2,613평) 규모의 의료시설(의료시설(요양병원)) 건물입니다. 대지면적은 838㎡이며, 2018년 사용승인을 받은 지상 15층·지하 3층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 59.43%·용적률 805.55%, 주차시설 9대, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 준공업지역(중심지미관지구 · 대공방어협조구역)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 9,390,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓의료시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 준공업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 20개 층 기록 — 지상 15층·지하 3층, 주요 용도: 요양병원, 요양병원-연면적 제외, 제1종근린생활시설(휴게음식점)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2008.11.19용도변경연면적 2,653㎡→ 2008.11.24 사용승인
• 2008.12.05용도변경연면적 2,653㎡→ 2009.03.05 사용승인
• 2010.04.13용도변경연면적 2,653㎡→ 2010.04.23 사용승인
• 2010.08.12용도변경연면적 2,653㎡→ 2010.08.20 사용승인
• 2015.08.12용도변경연면적 2,653㎡
• 2016.06.17신축문래동 요양병원 신축공사연면적 8,638㎡→ 2018.06.11 사용승인
• 2018.06.25용도변경문래동 요양병원연면적 8,638㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.