명륜4가 188-4 매입 검토 요약

명륜4가 188-4은 서울 종로구 명륜4가(혜화역 약 299m)에 위치한 연면적 2,479㎡(약 750평) 규모의 제1종근린생활시설(근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 674㎡이며, 1963년 사용승인을 받은 지상 4층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 90.56%·용적률 362.22%, 주차시설 없음, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(방화지구 · 중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 9,312,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 63년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 11개 층 기록 — 지상 4층·지하 1층, 주요 용도: 제1종근린생활시설(의원), 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소), 제2종근린생활시설(사무소)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2004.08.10대수선연면적 2,479㎡→ 2004.11.12 사용승인
• 2006.07.10신축조광빌딩연면적 4,344㎡
• 2007.08.01용도변경동화빌딩연면적 2,479㎡→ 2007.08.08 사용승인
• 2008.10.29용도변경명륜4가 188-4 제2종근린생활시설 (조광피혁주식회사)연면적 2,479㎡→ 2008.10.31 사용승인
• 2010.11.04용도변경명륜4가 188-4 동화빌딩연면적 2,479㎡→ 2011.03.03 사용승인
• 2019.03.12용도변경동화빌딩연면적 2,479㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2026.01.19 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.