장성빌딩 매입 검토 요약

장성빌딩은 서울 동작구 노량진동(노량진역 약 777m)에 위치한 연면적 10,092㎡(약 3,053평) 규모의 제1종근린생활시설(문화 및 집회시설(제1종근린생할시설,판매,복지,업무시설)) 건물입니다. 대지면적은 3,757㎡이며, 1995년 사용승인을 받은 지상 4층·지하 3층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 40.66%·용적률 155.26%, 주차시설 3대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반주거지역(일반미관지구 · 주차장정비지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 14,692,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 31년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓2개 동으로 구성된 필지 — 동별 등기·사용 현황 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 34개 층 기록 — 지상 4층·지하 3층, 주요 용도: 제1종근린생활시설(일반목욕장), 문화및집회시설(교회), 판매및영업시설(상점)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2003.06.03증축장성빌딩연면적 10,092㎡→ 2004.08.10 사용승인
• 2003.10.24용도변경장성교회연면적 9,975㎡→ 2004.07.23 사용승인
• 2008.01.16용도변경장성빌딩연면적 9,908㎡→ 2008.01.31 사용승인
• 2013.05.28증축노량진동 312-6 종교시설 (대한예수교장로회장성교회)연면적 10,209㎡→ 2014.04.18 사용승인
• 2017.11.15증축노량진동 312-6 종교시설 (대한예수교장로회 장성교회)연면적 11,334㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2024.08.20 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.