외발산동 282-2 매입 검토 요약

외발산동 282-2은 서울 강서구 외발산동(마곡역 약 1,363m)에 위치한 연면적 3,196㎡(약 967평) 규모의 숙박시설(숙박시설(관광호텔), 제1종근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 665㎡이며, 2003년 사용승인을 받은 지상 6층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 54.89%·용적률 313.17%, 주차시설 21대, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 자연녹지지역(최고고도지구 · 공항시설보호지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 3,370,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓용도지역 자연녹지지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
• ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 11개 층 기록 — 지상 6층·지하 2층, 주요 용도: 관광호텔, 주차장 (기계실,발전기실), 주차장,일반음식점 (회의실,직원휴게실)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2001.10.26신축관광호텔탑연면적 3,128㎡→ 2003.02.07 사용승인
• 2004.12.31증축1연면적 3,239㎡→ 2010.01.28 사용승인
• 2013.02.27증축외발산동 282-2 숙박시설 (조병희)연면적 3,196㎡→ 2013.03.26 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2023.11.17 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.