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제이에스타워
서울특별시 강남구 삼성동 144-19 · 테헤란로79길 6
- 대지면적
- 1,393㎡ (421평)
- 합산 연면적
- 16,312㎡ (4,934평)
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인
- 2006.07.31
- 층수
- 지상 15 · 지하 5
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 업무시설, 근린생활시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 831㎡
- 건폐율·용적률
- 59.64% · 795.71%
- 건물 높이
- 70m
- 주차
- 61대 (옥내 자주 61)
- 승용승강기
- 3대
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 일반상업지역
- 용도지구
- 일반미관지구
- 용도구역
- 지구단위계획구역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 세로장방 · 광대세각
- 토지이용상황
- 업무용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 59,080,000원
- 가까운 역
- 선릉역 약 664m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
제이에스타워 매입 검토 요약
제이에스타워는 서울 강남구 삼성동(선릉역 약 664m)에 위치한 연면적 16,312㎡(약 4,934평) 규모의 업무시설(업무시설, 근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 1,393㎡이며, 2006년 사용승인을 받은 지상 15층·지하 5층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 59.64%·용적률 795.71%, 주차시설 61대, 승용승강기 3대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(일반미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 59,080,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
- ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 33개 층 기록 — 지상 15층·지하 5층, 주요 용도: 업무시설(사무소), 주차장, 운동시설(당구장)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1 | 주차장 | 130㎡ |
| 지1 | 공조기실,방재실,관리실 | 86㎡ |
| 지1 | 운동시설(당구장) | 760㎡ |
| 지2 | 주차장 | 1,083㎡ |
| 지3 | 주차장 | 1,086㎡ |
| 지4 | 주차장 | 1,085㎡ |
| 지5 | 주차장 | 519㎡ |
| 지5 | 기계실,전기실 | 482㎡ |
| 1층 | 로비 | 41㎡ |
| 1층 | 제1종근린생활시설(소매점) | 235㎡ |
| 1층 | 제2종근린생활시설(금융업소) | 383㎡ |
| 2층 | 사무소 | 711㎡ |
| 3층 | 업무시설(사무소) | 501㎡ |
| 3층 | 제2종근린생활시설(학원) | 112㎡ |
| 4층 | 업무시설(사무소) | 526㎡ |
| 4층 | 공조기실 | 70㎡ |
| 4층 | 제2종근린생활시설(학원) | 164㎡ |
| 5층 | 업무시설(사무소) | 760㎡ |
| 6층 | 업무시설(사무소) | 690㎡ |
| 6층 | 공조기실 | 70㎡ |
| 7층 | 업무시설(사무소) | 754㎡ |
| 8층 | 업무시설(사무소) | 760㎡ |
| 9층 | 업무시설(사무소) | 690㎡ |
| 9층 | 공조기실 | 70㎡ |
| 10층 | 업무시설(사무소) | 754㎡ |
| 11층 | 업무시설(사무소) | 760㎡ |
| 12층 | 업무시설(사무소) | 690㎡ |
| 12층 | 공조기실 | 70㎡ |
| 13층 | 업무시설(사무소) | 753㎡ |
| 14층 | 업무시설(사무소) | 759㎡ |
| 15층 | 업무시설(사무소) | 689㎡ |
| 15층 | 공조기실 | 70㎡ |
| 옥탑1 | 계단실,E/V기계실(연면적제외) | 78㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2000.06.23용도변경144-19연면적 997㎡→ 2000.07.15 사용승인
- 2002.06.20신축제이에스타워연면적 16,359㎡→ 2006.08.08 사용승인
- 2017.12.07대수선삼성동 144-19 (정춘화)연면적 16,312㎡→ 2018.12.10 사용승인
- 2018.08.27용도변경제이에스타워연면적 16,359㎡
- 2018.12.21용도변경제이에스타워연면적 16,312㎡
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.