세방빌딩 매입 검토 요약

세방빌딩은 서울 강남구 역삼동(선릉역 약 79m)에 위치한 연면적 16,463㎡(약 4,980평) 규모의 업무시설 건물입니다. 대지면적은 1,563㎡이며, 1993년 사용승인을 받은 지상 20층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 62.17%·용적률 914.28%, 주차시설 163대, 승용승강기 4대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(일반미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 48,820,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 33년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 40개 층 기록 — 지상 20층·지하 2층, 주요 용도: 사무소, 업무시설(사무소), 기계전기실,주차장

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2008.08.14용도변경세방빌딩연면적 16,463㎡→ 2008.08.25 사용승인
• 2011.08.09용도변경세방빌딩연면적 16,463㎡→ 2011.08.10 사용승인
• 2014.02.04용도변경역삼동 708-8 업무시설 (세방기업주식회사)연면적 16,463㎡→ 2014.02.10 사용승인
• 2017.10.24대수선역삼동 708-8 업무시설 (정호철)연면적 16,463㎡→ 2018.04.06 사용승인
• 2020.04.27용도변경세방빌딩연면적 16,463㎡
• 2022.08.11용도변경세방빌딩연면적 16,463㎡→ 2022.08.19 사용승인
• 2023.05.10용도변경역삼동 708-8 세방빌딩연면적 16,463㎡
• 2026.03.30용도변경세방빌딩연면적 16,463㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2026.03.31 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.