성수동2가 284-49 매입 검토 요약

성수동2가 284-49은 서울 성동구 성수동2가(뚝섬역 약 356m)에 위치한 연면적 8,500㎡(약 2,571평) 규모의 공장(공장(아파트형공장)) 건물입니다. 대지면적은 1,518㎡이며, 2004년 사용승인을 받은 지상 8층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 56.21%·용적률 399.77%, 주차시설 53대, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 준공업지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 9,719,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓용도지역 준공업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
• ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 16개 층 기록 — 지상 8층·지하 2층, 주요 용도: 일반공장, 일반공장 (주차장), 일반공장 (기계실)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2003.01.04신축남영 아파트형 공장연면적 8,440㎡→ 2004.10.29 사용승인
• 2006.09.18증축남영아파트형공장연면적 8,500㎡→ 2007.05.14 사용승인
• 2014.02.19용도변경남영아파트형공장연면적 8,500㎡
• 2018.08.20용도변경남영아파트형공장연면적 8,500㎡
• 2020.02.13용도변경남영아파트형공장연면적 8,500㎡
• 2026.07.03용도변경남영디지털타워연면적 8,440㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.