신동 384-13 매입 검토 요약

신동 384-13은 경기 수원시 영통구(망포역 약 681m)에 위치한 연면적 1,989㎡(약 602평) 규모의 공장 건물입니다. 대지면적은 2,649㎡이며, 2001년 사용승인을 받은 지상 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 10.15%·용적률 20.29%, 주차시설 없음, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반공업지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 1,493,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.
• ✓7개 동으로 구성된 필지 — 동별 등기·사용 현황 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반공업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

비슷한 후보 대비 위치

수원시 영통구 공장 후보 51곳과 비교했습니다.

• ·대지면적 2,649㎡ — 넓은 편(상위 25%)
• ·용적률 20% — 낮은 편(상위 7%)
• ·역거리 681m — 가까운 편(상위 26%)

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2023.06.28 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.