매물로 나온 건물만 찾지 마세요. 원하는 건물을 고르면 PLACEQ가 소유자에게 매도의사를 확인합니다.
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신동 398-41
경기도 수원시 영통구 신동 398-41 · 신원로 99
- 대지면적
- 1,744㎡ (528평)
- 합산 연면적
- 2,065㎡ (625평)
- 주용도
- 공장
- 사용승인
- 2026.07.24
- 층수
- 지상 3
- 현재 공개 매물
- 없음
- 건축구조
- 일반철골구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 957㎡
- 건폐율·용적률
- 54.87% · 118.39%
- 건물 높이
- 15.1m
- 주차
- 10대 (옥외 자주 10)
- 승용승강기
- 1대
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 도시지역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 부정형 · 소로한면
- 토지이용상황
- 공업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 1,435,000원
- 가까운 역
- 망포역 약 506m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황 (4개 층)
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 1층 | 공장 | 921㎡ |
| 2층 | 사무실 | 186㎡ |
| 3층 | 연구실,사무실 | 957㎡ |
| 옥탑1층 | 물탱크실,계단실 | 73㎡ |
건축인허가 기록
건축인허가 기록이 없습니다.
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2026.08.19
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
신동 398-41 매입 검토 요약
신동 398-41은 경기 수원시 영통구(망포역 약 506m)에 위치한 연면적 2,065㎡(약 625평) 규모의 공장 건물입니다. 대지면적은 1,744㎡이며, 2026년 사용승인을 받은 지상 3층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 54.87%·용적률 118.39%, 주차시설 10대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 도시지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 1,435,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓용도지역 도시지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
- ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.
비슷한 후보 대비 위치
수원시 영통구 공장 후보 51곳과 비교했습니다.
- ·대지면적 1,744㎡ — 넓은 편(상위 44%)
- ·용적률 118% — 낮은 편(상위 36%)
- ·역거리 506m — 가까운 편(상위 12%)
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2026.08.19 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.