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신내동 394-9
서울특별시 중랑구 신내동 394-9 · 봉화산로 234
- 대지면적
- 365㎡ (110평)
- 합산 연면적
- 1,630㎡ (493평)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인
- 1995.12.05
- 층수
- 지상 6 · 지하 2
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 근린생활시설및단독주택(1가구)
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 219㎡
- 건폐율·용적률
- 59.89% · 308.24%
- 건물 높이
- 20.6m
- 주차
- 10대 (옥내 기계 10)
- 승용승강기
- 1대
- 용도지역
- 일반주거지역
- 용도지구
- 주차장정비지구
- 토지특성
- 대 · 평지 · 사다리형 · 중로각지
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 4,222,000원
- 가까운 역
- 망우역 약 1,174m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
신내동 394-9 매입 검토 요약
신내동 394-9은 서울 중랑구 신내동(망우역 약 1,174m)에 위치한 연면적 1,630㎡(약 493평) 규모의 제2종근린생활시설(근린생활시설및단독주택(1가구)) 건물입니다. 대지면적은 365㎡이며, 1995년 사용승인을 받은 지상 6층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 59.89%·용적률 308.24%, 주차시설 10대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반주거지역(주차장정비지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 4,222,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 31년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 12개 층 기록 — 지상 6층·지하 2층, 주요 용도: 학원, 주차장, 사무소
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1층 | 주차장 | 173㎡ |
| 지1층 | 소매점 | 68㎡ |
| 지2층 | 주차장 | 243㎡ |
| 지상1 | 소매점 | 189㎡ |
| 지상1 | 주차장 | 21㎡ |
| 2층 | 학원 | 194㎡ |
| 3층 | 사무소 | 82㎡ |
| 3층 | 학원 | 112㎡ |
| 4층 | 학원 | 194㎡ |
| 5층 | 사무소 | 194㎡ |
| 6층 | 단독주택(1가구) | 162㎡ |
| 옥탑 1층 | 물탱크(연면적제외) | 27㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2009.02.25용도변경연면적 1,630㎡
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.