동진빌딩 매입 검토 요약

동진빌딩은 서울 동대문구 신설동(신설동역 약 221m)에 위치한 연면적 3,105㎡(약 939평) 규모의 제2종근린생활시설(업무시설,교육연구시설, 근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 343㎡이며, 2009년 사용승인을 받은 지상 17층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 56.59%·용적률 768.94%, 주차시설 12대, 승용승강기 없음으로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(방화지구 · 중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 12,760,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓승용승강기가 없는 다층 건물 — 사용 계획에 따라 승강기 설치 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 20개 층 기록 — 지상 17층·지하 2층, 주요 용도: 고시원, 사무소, 직업훈련소

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2007.04.06용도변경연면적 851㎡
• 2008.05.08신축동진빌딩연면적 3,144㎡→ 2009.10.09 사용승인
• 2009.12.10용도변경동진빌딩연면적 3,144㎡→ 2010.03.24 사용승인
• 2017.04.12용도변경연면적 3,144㎡
• 2019.01.18증축.연면적 3,105㎡→ 2019.03.08 사용승인
• 2019.09.30용도변경동진빌딩연면적 3,105㎡
• 2020.06.26용도변경동진빌딩연면적 3,105㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2023.04.08 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.