URBAN322 매입 검토 요약

URBAN322은 서울 영등포구 양평동5가(선유도역 약 244m)에 위치한 연면적 30,719㎡(약 9,292평) 규모의 공장(공장(지식산업센터)) 건물입니다. 대지면적은 3,841㎡이며, 2020년 사용승인을 받은 지상 16층·지하 4층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 48.32%·용적률 491.19%, 주차시설 226대, 승용승강기 4대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 가로구역별최고높이제한지역(대공방어협조구역)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 6,073,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓용도지역 가로구역별최고높이제한지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
• ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 21개 층 기록 — 지상 16층·지하 4층, 주요 용도: 공장(지식산업센터), 공장(지식산업센터,창고),주차장, 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설,운동시설),관리실,방재실,주차장

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2003.02.10용도변경양평동 스포츠센타연면적 8,404㎡→ 2003.03.05 사용승인
• 2007.10.05용도변경양평동 스포츠 센타연면적 8,216㎡→ 2008.01.11 사용승인
• 2008.02.05용도변경양평동 스포츠 센타연면적 8,216㎡→ 2008.03.06 사용승인
• 2009.12.24용도변경스파박스 스포츠센타/국제자동차1급정비소연면적 8,216㎡→ 2010.03.20 사용승인
• 2017.07.28신축양평동5가 41-1 공장 ((주)원정)연면적 24,879㎡
• 2018.11.08신축URBAN322연면적 30,719㎡→ 2020.12.31 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.