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대연빌딩
서울특별시 강남구 역삼동 809-12 · 강남대로 452
- 대지면적
- 1,145㎡ (346평)
- 합산 연면적
- 2,151㎡ (651평)
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인
- 1980.10.07
- 층수
- 지상 6 · 지하 1
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 근린생활시설, 업무시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 627㎡
- 건폐율·용적률
- 54.79% · 161.2%
- 건물 높이
- 20.4m
- 주차
- 11대 (옥외 자주 11)
- 승용승강기
- 1대
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 세로장방 · 광대소각
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 79,770,000원
- 가까운 역
- 신논현역 약 208m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
대연빌딩 매입 검토 요약
대연빌딩은 서울 강남구 역삼동(신논현역 약 208m)에 위치한 연면적 2,151㎡(약 651평) 규모의 업무시설(근린생활시설, 업무시설) 건물입니다. 대지면적은 1,145㎡이며, 1980년 사용승인을 받은 지상 6층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 54.79%·용적률 161.2%, 주차시설 11대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제3종일반주거지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 79,770,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 46년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 제3종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 9개 층 기록 — 지상 6층·지하 1층, 주요 용도: 의원, 제2종근린생활시설(일반음식점), 휴게음식점
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지하1층 | 휴게음식점 | 305㎡ |
| 1층 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 614㎡ |
| 1층 | 경비실 | 8㎡ |
| 2층 | 제2종근린생활시설(휴게음식점) | 262㎡ |
| 3층 | 의원 | 249㎡ |
| 4층 | 의원 | 252㎡ |
| 5층 | 의원 | 252㎡ |
| 6층 | 제2종근린생활시설(사무소) | 207㎡ |
| 옥탑층 | 계단실, ELEV기계실 (연면적제외) | 34㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2004.10.07증축대연빌딩연면적 2,151㎡→ 2005.01.03 사용승인
- 2005.12.30용도변경대연빌딩연면적 2,151㎡→ 2006.01.10 사용승인
- 2016.05.26용도변경연면적 2,151㎡→ 2016.07.12 사용승인
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.