iM증권 A동 매입 검토 요약

iM증권 A동은 서울 영등포구 여의도동(여의도역 약 320m)에 위치한 연면적 49,826㎡(약 15,072평) 규모의 업무시설 건물입니다. 대지면적은 3,707㎡이며, 1994년 사용승인을 받은 지상 19층·지하 7층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 45.98%·용적률 685.9%, 주차시설 640대, 승용승강기 7대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 29,650,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 32년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓2개 동으로 구성된 필지 — 동별 등기·사용 현황 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 39개 층 기록 — 지상 19층·지하 7층, 주요 용도: 업무시설, 주차장, 기계,전기실

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2003.10.29용도변경연면적 49,299㎡→ 2003.11.05 사용승인
• 2005.01.07용도변경하나증권빌딩연면적 49,299㎡→ 2005.01.13 사용승인
• 2006.07.07용도변경하나증권빌딩연면적 49,299㎡
• 2010.01.18용도변경연면적 49,299㎡→ 2010.12.13 사용승인
• 2011.03.03용도변경여의도동 23-3 업무시설 (에이치에스비프로퍼티포인베스트유동화전문(유))연면적 49,299㎡→ 2011.03.12 사용승인
• 2012.04.23증축TBK연면적 49,826㎡→ 2012.10.17 사용승인
• 2012.11.05용도변경KTB빌딩연면적 49,826㎡→ 2012.11.28 사용승인
• 2018.03.30용도변경여의도동 23-3 업무시설연면적 49,313㎡→ 2018.05.17 사용승인
• 2021.12.10용도변경연면적 49,313㎡
• 2021.12.16용도변경하이투자증권A동연면적 49,313㎡
• 2022.01.27용도변경하이투자증권A동연면적 49,313㎡
• 2025.02.20용도변경iM증권 A동연면적 49,313㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.