용두동 45-1 매입 검토 요약

용두동 45-1은 서울 동대문구 용두동(제기동역 약 295m)에 위치한 연면적 5,061㎡(약 1,531평) 규모의 의료시설(의료시설 외 1) 건물입니다. 대지면적은 1,424㎡이며, 1986년 사용승인을 받은 지상 5층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 48.67%·용적률 234.76%, 주차시설 22대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(일반미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 10,290,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 40년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓의료시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 9개 층 기록 — 지상 5층·지하 2층, 주요 용도: 병원, 주차장 385.38㎡,기계실 313.65㎡, 소매점 672.78㎡, 계단실 20.12㎡

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2007.12.21용도변경1연면적 5,061㎡→ 2008.02.22 사용승인
• 2008.12.31용도변경용두동 45-1 의료시설 (권청수)연면적 5,061㎡→ 2009.06.16 사용승인
• 2011.01.04용도변경용두동 45-1 의료시설 (권청수)연면적 5,061㎡→ 2011.02.01 사용승인
• 2012.06.25용도변경용두동 45-1 의료시설 (권청수)연면적 5,061㎡→ 2012.07.19 사용승인
• 2014.03.06용도변경효림병원연면적 5,061㎡→ 2014.03.10 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.