방화동 487-4 매입 검토 요약

방화동 487-4은 서울 강서구 방화동(방화역 약 535m)에 위치한 연면적 11,787㎡(약 3,565평) 규모의 공장(공장,업무시설,창고) 건물입니다. 대지면적은 2,470㎡이며, 2004년 사용승인을 받은 지상 6층·지하 3층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 59.95%·용적률 244.84%, 주차시설 56대, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제2종일반주거지역(최고고도지구 · 공항시설보호지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 4,183,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓3개 동으로 구성된 필지 — 동별 등기·사용 현황 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 제2종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 20개 층 기록 — 지상 6층·지하 3층, 주요 용도: 주차장, 일반공장, 주차장,기계,전기실

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건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.