삼호빌딩 매입 검토 요약

삼호빌딩은 서울 관악구 봉천동(서울대입구역 약 281m)에 위치한 연면적 4,115㎡(약 1,245평) 규모의 의료시설(교육연구시설외 4) 건물입니다. 대지면적은 744㎡이며, 2008년 사용승인을 받은 지상 10층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 50.94%·용적률 399.76%, 주차시설 48대, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 준주거지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 12,540,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓의료시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 준주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 19개 층 기록 — 지상 10층·지하 2층, 주요 용도: 병원, 학원, 관리,전기기계실

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 1993.09.27신축연면적 1,714㎡
• 2001.12.17증축티파니 씨네마연면적 1,894㎡→ 2002.01.21 사용승인
• 2004.11.19신축삼호빌딩연면적 4,115㎡→ 2008.12.24 사용승인
• 2010.02.04용도변경삼호빌딩연면적 4,115㎡→ 2010.02.05 사용승인
• 2010.04.05용도변경삼호빌딩연면적 4,115㎡→ 2010.05.04 사용승인
• 2011.06.15용도변경봉천동 의료시설연면적 4,115㎡→ 2011.08.22 사용승인
• 2014.01.20용도변경삼호빌딩연면적 4,115㎡→ 2014.02.17 사용승인
• 2019.04.04용도변경삼호빌딩연면적 4,115㎡
• 2024.09.11용도변경삼호빌딩연면적 4,115㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2024.09.11 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.