영진빌딩 — 건물정보·매입 검토
서울특별시 금천구 독산동 159-23 (시흥대로 426) · 합산 연면적 6,300㎡ · 업무시설 · 2002년 사용승인
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영진빌딩
서울특별시 금천구 독산동 159-23 · 시흥대로 426
- 대지면적
- 1,062㎡ (321평)
- 합산 연면적
- 6,300㎡ (1,906평)
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인
- 2002.04.23
- 층수
- 지상 6 · 지하 4
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 업무시설,제1.2종근린생활시설,노유자시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 630㎡
- 건폐율·용적률
- 59.34% · 296.97%
- 건물 높이
- 25.05m
- 주차
- 45대 (옥내 자주 38 · 옥외 자주 7)
- 승용승강기
- 1대
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
- 용도지구
- 중심지미관지구
- 토지특성
- 대 · 평지 · 세로장방 · 광대소각
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 8,566,000원
- 가까운 역
- 독산역 약 1,020m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2025.09.09
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
영진빌딩 매입 검토 요약
영진빌딩은 서울 금천구 독산동(독산역 약 1,020m)에 위치한 연면적 6,300㎡(약 1,906평) 규모의 업무시설(업무시설,제1.2종근린생활시설,노유자시설) 건물입니다. 대지면적은 1,062㎡이며, 2002년 사용승인을 받은 지상 6층·지하 4층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 59.34%·용적률 296.97%, 주차시설 45대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제3종일반주거지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 8,566,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓용도지역 제3종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
- ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 33개 층 기록 — 지상 6층·지하 4층, 주요 용도: 주차장, ELEV,홀,계단실, 제1종근린생활시설(의원)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1 | 전실 및 방재실 | 28㎡ |
| 지1 | 소매점 | 49㎡ |
| 지1 | 휴게음식점 | 234㎡ |
| 지1 | ELEV,홀,계단실 | 98㎡ |
| 지1 | 주차장 | 358㎡ |
| 지2 | 주차장 | 158㎡ |
| 지2 | 제2종근린생활시설(복합유통게임제공업소) | 316㎡ |
| 지2 | ELEV,홀,계단실 | 98㎡ |
| 지2 | 제2종근린생활시설(체력단련장) | 241㎡ |
| 지3 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 274㎡ |
| 지3 | ELEV,홀,계단실 | 106㎡ |
| 지3 | 주차장 | 349㎡ |
| 지4 | ELEV,홀,계단실 | 136㎡ |
| 지4 | 주차장 | 365㎡ |
| 지4 | 기계,전기실 | 253㎡ |
| 1 | ELEV,홀,계단실 | 94㎡ |
| 1 | 제1종근린생활시설(의원) | 268㎡ |
| 1 | 제2종근린생활시설(자동차수리점) | 56㎡ |
| 2 | 제1종근린생활시설(의원) | 213㎡ |
| 2 | ELEV,홀,계단실 | 99㎡ |
| 2 | 제1종근린생활시설(의원) | 296㎡ |
| 3 | ELEV,홀,계단실 | 99㎡ |
| 3 | 제1종근린생활시설(치과의원) | 213㎡ |
| 3 | 제1종근린생활시설(치과의원) | 296㎡ |
| 4 | ELEV,홀,계단실 | 99㎡ |
| 4 | 교육연구시설(학원) | 296㎡ |
| 4 | 교육연구시설(학원) | 213㎡ |
| 5 | 제1종근린생활시설(의원) | 115㎡ |
| 5 | 제2종근린생활시설(체력단련장) | 141㎡ |
| 5 | 업무시설 | 189㎡ |
| 5 | ELEV,홀,계단실 | 124㎡ |
| 6 | 노유자시설(노인복지시설) | 274㎡ |
| 6 | ELEV,홀,계단실 | 68㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2000.07.07신축영진빌딩연면적 6,300㎡→ 2002.04.23 사용승인
- 2008.11.24용도변경영진빌딩연면적 6,300㎡→ 2009.03.03 사용승인
- 2008.12.08용도변경연면적 6,300㎡→ 2008.12.18 사용승인
- 2009.04.27용도변경영진빌딩연면적 6,300㎡→ 2009.04.29 사용승인
- 2016.04.28용도변경연면적 6,300㎡→ 2016.05.03 사용승인
- 2017.03.28용도변경연면적 6,300㎡
- 2022.11.18용도변경영진빌딩연면적 6,300㎡
- 2023.01.19용도변경영진빌딩연면적 6,300㎡
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2025.09.09 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.