프레콘빌딩 — 건물정보·매입 검토
서울특별시 금천구 독산동 287-2 (시흥대로 422) · 합산 연면적 1,887㎡ · 교육연구시설 · 2008년 사용승인
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프레콘빌딩
서울특별시 금천구 독산동 287-2 · 시흥대로 422
- 대지면적
- 632㎡ (191평)
- 합산 연면적
- 1,887㎡ (571평)
- 주용도
- 교육연구시설
- 사용승인
- 2008.09.26
- 층수
- 지상 6 · 지하 1
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 교육연구시설,근린생활시설,노유자시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 310㎡
- 건폐율·용적률
- 49.12% · 248.94%
- 건물 높이
- 27.2m
- 주차
- 28대 (옥외 자주 2 · 옥내 기계 26)
- 승용승강기
- 1대
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
- 용도지구
- 중심지미관지구
- 용도구역
- 제1종지구단위계획구역
- 토지특성
- 대 · 평지 · 사다리형 · 광대소각
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 8,480,000원
- 가까운 역
- 독산역 약 982m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.08.13
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
프레콘빌딩 매입 검토 요약
프레콘빌딩은 서울 금천구 독산동(독산역 약 982m)에 위치한 연면적 1,887㎡(약 571평) 규모의 교육연구시설(교육연구시설,근린생활시설,노유자시설) 건물입니다. 대지면적은 632㎡이며, 2008년 사용승인을 받은 지상 6층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 49.12%·용적률 248.94%, 주차시설 28대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제3종일반주거지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 8,480,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓교육연구시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 제3종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 11개 층 기록 — 지상 6층·지하 1층, 주요 용도: 교육연구시설(학원), 제1종근린생활시설(휴게음식점), 노유자시설(노인복지시설)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1층 | 교육연구시설(학원) | 209㎡ |
| 지1층 | 전기실·발전기실 | 52㎡ |
| 1층 | 주차타워 | 53㎡ |
| 1층 | 제1종근린생활시설(휴게음식점) | 253㎡ |
| 2층 | 노유자시설(노인복지시설) | 253㎡ |
| 3층 | 제1종근린생활시설(미용실) | 253㎡ |
| 4층 | 교육연구시설(학원) | 253㎡ |
| 5층 | 교육연구시설(학원) | 253㎡ |
| 6층 | 교육연구시설(학원) | 200㎡ |
| 6층 | 제2종근린생활시설(사무소) | 106㎡ |
| 옥탑1층 | 계단실,물탱크실(연면적제외) | 48㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2005.08.05증축.연면적 446㎡→ 2005.09.13 사용승인
- 2007.09.07신축연면적 1,887㎡→ 2008.09.26 사용승인
- 2008.12.12용도변경연면적 1,887㎡→ 2008.12.18 사용승인
- 2009.02.18용도변경연면적 1,887㎡→ 2009.03.02 사용승인
- 2009.05.07용도변경연면적 1,887㎡→ 2009.05.13 사용승인
- 2010.11.05용도변경금형회관연면적 1,887㎡→ 2010.11.27 사용승인
- 2018.05.10용도변경금형회관연면적 1,887㎡→ 2018.05.10 사용승인
- 2018.11.15용도변경한국금형공업협동조합연면적 1,887㎡
- 2022.03.03용도변경금형회관연면적 1,887㎡→ 2022.03.03 사용승인
- 2025.03.05용도변경프레콘빌딩연면적 1,887㎡
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.