동광빌딩 — 건물정보·매입 검토
서울특별시 금천구 시흥동 268-3 (금하로 773) · 합산 연면적 1,996㎡ · 교육연구시설 · 1998년 사용승인
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동광빌딩
서울특별시 금천구 시흥동 268-3 · 금하로 773
- 대지면적
- 567㎡ (172평)
- 합산 연면적
- 1,996㎡ (604평)
- 주용도
- 교육연구시설
- 사용승인
- 1998.10.26
- 층수
- 지상 6 · 지하 1
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 제2종근린생활시설, 교육연구시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 340㎡
- 건폐율·용적률
- 59.99% · 294.91%
- 건물 높이
- 20.3m
- 주차
- 11대 (옥내 자주 6 · 옥외 자주 5)
- 승용승강기
- 1대
- 내진설계
- 건축물대장상 전동 적용
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 토지특성
- 대 · 완경사 · 부정형 · 중로각지
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 4,351,000원
- 가까운 역
- 금천구청역 약 1,937m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2023.02.14
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
동광빌딩 매입 검토 요약
동광빌딩은 서울 금천구 시흥동(금천구청역 약 1,937m)에 위치한 연면적 1,996㎡(약 604평) 규모의 교육연구시설(제2종근린생활시설, 교육연구시설) 건물입니다. 대지면적은 567㎡이며, 1998년 사용승인을 받은 지상 6층·지하 1층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 59.99%·용적률 294.91%, 주차시설 11대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제2종일반주거지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 4,351,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓교육연구시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.
- ✓용도지역 제2종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 9개 층 기록 — 지상 6층·지하 1층, 주요 용도: 교육연구시설(학원), 교육연구 및 복지시설, 제2종근린생활시설(학원)
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1 | 기계/발전실및 주차장 | 166㎡ |
| 1층 | 주차장 | 157㎡ |
| 2층 | 교육연구 및 복지시설 | 311㎡ |
| 3층 | 교육연구 및 복지시설 | 340㎡ |
| 4층 | 교육연구시설(학원) | 340㎡ |
| 5층 | 교육연구시설(학원) | 340㎡ |
| 6층 | 제2종근린생활시설(사무소) | 153㎡ |
| 6층 | 제2종근린생활시설(학원) | 187㎡ |
| 옥탑 | 물탱크실및기계실(연면적제외) | 41㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2001.10.10용도변경연면적 1,996㎡→ 2001.10.20 사용승인
- 2001.11.20용도변경연면적 1,996㎡→ 2001.11.28 사용승인
- 2006.04.25용도변경동일빌딩연면적 1,996㎡→ 2006.05.04 사용승인
- 2023.02.27용도변경동광빌딩연면적 1,996㎡
비슷한 매입 후보
건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2023.02.14 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.