삼성화재 삼성빌딩 매입 검토 요약

삼성화재 삼성빌딩은 서울 중구 을지로1가(을지로입구역 약 207m)에 위치한 연면적 12,434㎡(약 3,761평) 규모의 업무시설(업무시설, 근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 1,201㎡이며, 1965년 사용승인을 받은 지상 14층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 79.89%·용적률 892.81%, 주차시설 없음, 승용승강기 3대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 62,170,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 61년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓건축물대장상 주차시설 없음 — 실제 주차 운영 방식과 인근 주차 여건 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 19개 층 기록 — 지상 14층·지하 2층, 주요 용도: 업무시설(사무소), 기계실, 근린생활시설(일반음식점)

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2006.04.03대수선삼성화재보험빌딩연면적 12,805㎡→ 2006.11.06 사용승인
• 2011.07.13대수선삼성빌딩연면적 12,434㎡→ 2012.03.21 사용승인
• 2022.03.15용도변경삼성화재 삼성빌딩연면적 12,434㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.