만리동2가 171 매입 검토 요약

만리동2가 171은 서울 중구 만리동2가(서울역 약 613m)에 위치한 연면적 12,420㎡(약 3,757평) 규모의 업무시설(업무시설외1용도, 근린생활시설) 건물입니다. 대지면적은 2,368㎡이며, 1991년 사용승인을 받은 지상 8층·지하 4층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 37.51%·용적률 267.21%, 주차시설 137대, 승용승강기 3대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제2종일반주거지역(중심지미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 9,316,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 35년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓2개 동으로 구성된 필지 — 동별 등기·사용 현황 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 제2종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 27개 층 기록 — 지상 8층·지하 4층, 주요 용도: 사무실, 교육연구시설(연구소), 주차장

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 1999.01.27증축연면적 9,987㎡→ 1999.07.12 사용승인
• 2009.05.21대수선만리동2가 1710000 업무시설 ((주)영원무역대표성기학)연면적 9,994㎡→ 2009.09.07 사용승인
• 2017.07.06증축영원무역 만리동사옥연면적 12,420㎡→ 2023.02.03 사용승인
• 2023.07.03용도변경영원무역 만리동사옥 연구동연면적 2,426㎡→ 2023.07.18 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.