을지 한국빌딩 매입 검토 요약

을지 한국빌딩은 서울 중구 을지로2가(을지로입구역 약 104m)에 위치한 연면적 17,062㎡(약 5,161평) 규모의 업무시설(업무시설,교육연구시설) 건물입니다. 대지면적은 1,467㎡이며, 1986년 사용승인을 받은 지상 20층·지하 4층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 47.29%·용적률 873.33%, 주차시설 56대, 승용승강기 4대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 중심상업지역(중심지미관지구 · 방화지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 78,490,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 40년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 중심상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 57개 층 기록 — 지상 20층·지하 4층, 주요 용도: 사무실, 교육연구시설(학원), 주차장

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2000.04.28용도변경일은빌딩연면적 17,062㎡→ 2000.06.05 사용승인
• 2004.07.02증축지이리얼에스테이트(주)사옥연면적 17,062㎡→ 2004.10.12 사용승인
• 2005.04.12용도변경지이리얼에스테이트연면적 17,062㎡→ 2005.04.25 사용승인
• 2005.05.27용도변경연면적 17,062㎡→ 2005.06.08 사용승인
• 2008.03.21증축OPUS 11 빌딩연면적 17,062㎡→ 2008.07.28 사용승인
• 2009.08.31용도변경OPUS 11연면적 17,062㎡→ 2009.09.07 사용승인
• 2016.02.04용도변경OPUS11연면적 17,062㎡→ 2016.02.25 사용승인
• 2017.03.27용도변경을지한국빌딩연면적 17,062㎡→ 2017.04.11 사용승인
• 2020.11.10용도변경을지로2가 1980000 업무시설 (한국컴퓨터지주주식회사)연면적 17,062㎡
• 2022.06.03용도변경을지한국빌딩연면적 17,062㎡
• 2024.05.02용도변경을지 한국빌딩연면적 17,062㎡
• 2025.07.01용도변경을지 한국빌딩연면적 17,062㎡

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.