하안동 53-4 — 건물정보·매입 검토
경기도 광명시 하안동 53-4 (범안로 1062) · 합산 연면적 3,873㎡ · 제1종근린생활시설 · 1993년 사용승인
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하안동 53-4
경기도 광명시 하안동 53-4 · 범안로 1062
- 대지면적
- 550㎡ (166평)
- 합산 연면적
- 3,873㎡ (1,172평)
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인
- 1993.03.03
- 층수
- 지상 9 · 지하 2
- 현재 공개 매물
- 없음
- 상세용도
- 근린생활시설, 업무시설, 판매시설
- 건축구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 건축면적
- 378㎡
- 건폐율·용적률
- 68.65% · 556.88%
- 건물 높이
- 30.55m
- 주차
- 24대 (옥내 자주 1 · 옥외 자주 5 · 옥내 기계 18)
- 승용승강기
- 1대
- 토지특성
- 대 · 평지 · 세로장방 · 광대소각
- 토지이용상황
- 상업용
- 개별공시지가(2026)
- ㎡당 9,039,000원
- 가까운 역
- 독산역 약 858m
개별공시지가는 과세 등을 위한 공시가격으로, 실제 매매 가격이 아닙니다. 도로접면은 대장 분류이며 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다.
층별 현황·건축 인허가 기록 전체 보기 →집합건축물은 검색 대상에서 제외했습니다. 정확한 소유관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축물대장 · 국토교통부 개별공시지가 · 건축물대장 데이터 생성일 2022.09.09
소유자에게 매도의사를 확인해드립니다
하안동 53-4 매입 검토 요약
하안동 53-4은 경기 광명시 하안동(독산역 약 858m)에 위치한 연면적 3,873㎡(약 1,172평) 규모의 제1종근린생활시설(근린생활시설, 업무시설, 판매시설) 건물입니다. 대지면적은 550㎡이며, 1993년 사용승인을 받은 지상 9층·지하 2층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 68.65%·용적률 556.88%, 주차시설 24대, 승용승강기 1대로 기재돼 있습니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 9,039,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.
매입 검토 포인트
- ✓사용승인 후 33년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
- ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
- ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.
층별 현황
건축물대장 기준 12개 층 기록 — 지상 9층·지하 2층, 주요 용도: 근린생활시설, 제1종근린생활시설(산후조리원), 주차장
전체 층별표 펼쳐보기
| 층 | 용도 | 면적 |
|---|---|---|
| 지1 | 근린생활시설 | 396㎡ |
| 지1 | 판매시설 | 37㎡ |
| 지2 | 주차장 | 377㎡ |
| 1층 | 근린생활시설 | 320㎡ |
| 2층 | 근린생활시설 | 378㎡ |
| 3층 | 근린생활시설 | 378㎡ |
| 4층 | 근린생활시설 | 378㎡ |
| 5층 | 근린생활시설 | 378㎡ |
| 6층 | 근린생활시설 | 340㎡ |
| 7층 | 제1종근린생활시설(의원) | 301㎡ |
| 8층 | 제1종근린생활시설(산후조리원) | 301㎡ |
| 9층 | 제1종근린생활시설(산후조리원) | 291㎡ |
이 필지의 건축인허가 기록
필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.
- 2007.11.28용도변경하안동근린생활시설연면적 3,873㎡
- 2013.09.03대수선하안동 53-4 제1종근린생활시설연면적 3,783㎡→ 2013.11.19 사용승인
- 2013.12.06대수선하안동 53-4 제1종근린생활시설 (한창황)연면적 3,873㎡→ 2014.01.20 사용승인
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건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.09.09 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.