로카우스 호텔(ROKAUS HOTEL) 매입 검토 요약

로카우스 호텔(ROKAUS HOTEL)은(는) 서울 용산구 한강로3가(용산역 약 229m)에 위치한 연면적 40,266㎡(약 12,180평) 규모의 국방,군사시설(국방군사시설,숙박시설,업무시설,판매시설) 건물입니다. 대지면적은 2,733㎡이며, 2023년 사용승인을 받은 지상 30층·지하 7층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 53.76%·용적률 927.04%, 주차시설 104대, 승용승강기 5대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 일반상업지역입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 28,350,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓용도지역 일반상업지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.
• ✓현재 임대차 계약과 명도 조건은 소유자 협의 단계에서 확인합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 38개 층 기록 — 지상 30층·지하 7층, 주요 용도: 국방·군사시설(숙박시설(관광호텔)), 국방·군사시설(주차장), 국방·군사시설(숙박시설(관광호텔(부대시설-연회장)))

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2023.08.10 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.