아카데미빌딩 매입 검토 요약

아카데미빌딩은 서울 용산구 한남동(한강진역 약 235m)에 위치한 연면적 13,631㎡(약 4,123평) 규모의 업무시설(근린생활시설,운동시설,일반업무시설) 건물입니다. 대지면적은 2,142㎡이며, 1993년 사용승인을 받은 지상 8층·지하 5층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 46.92%·용적률 256.51%, 주차시설 116대, 승용승강기 3대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제2종일반주거지역(자연경관지구 · 최고고도지구 · 일반미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 12,300,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓사용승인 후 33년 경과 — 주요 설비 상태와 수선 이력 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 제2종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 44개 층 기록 — 지상 8층·지하 5층, 주요 용도: 업무시설, 주차장, 코아복도

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2002.09.26증축볼보빌딩연면적 13,631㎡→ 2002.10.21 사용승인
• 2008.06.11용도변경볼보빌딩연면적 13,631㎡
• 2009.10.09대수선한남동 726-82 제1종근린생활시설 (남양유업주식회사 대표이사박건호)연면적 13,607㎡
• 2020.06.16대수선볼보빌딩연면적 13,631㎡→ 2020.07.17 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.