새미래요양병원 매입 검토 요약

새미래요양병원은 서울 강서구 화곡동(목동역 약 517m)에 위치한 연면적 3,321㎡(약 1,005평) 규모의 의료시설(병원) 건물입니다. 대지면적은 863㎡이며, 2006년 사용승인을 받은 지상 6층 건물입니다. 건축물대장에는 건폐율 49.58%·용적률 249.37%, 주차시설 14대, 승용승강기 2대로 기재돼 있습니다. 용도지역은 제3종일반주거지역(공항시설보호지구 · 최고고도지구 · 일반미관지구)입니다. 2026년 기준 개별공시지가는 ㎡당 6,378,000원입니다(공시가격으로, 매매 가격이 아닙니다). 실제 매입 검토 시에는 등기부상 소유관계와 임대차 현황, 건축물 현황을 추가로 확인해야 하며, PLACEQ가 소유자 매도의사 확인을 대행합니다.

매입 검토 포인트

• ✓의료시설로 등재된 건물 — 매입 목적에 맞는 용도변경 가능 여부 확인을 권장합니다.
• ✓용도지역 제3종일반주거지역 — 용도변경·증축 계획이 있다면 허용 용도와 건축 기준 확인을 권장합니다.
• ✓등기부등본으로 소유관계·근저당 등 권리관계 확인이 필요합니다.

층별 현황

건축물대장 기준 14개 층 기록 — 지상 6층, 주요 용도: 요양병원, 주차장, 기계실,전기실,방제실,계단실, 창고

이 필지의 건축인허가 기록

필지(지번) 단위 기록으로, 현재 건물과 다른 과거 건축물의 기록이 포함될 수 있습니다.

• 2005.01.07신축ㅇㅇ근린생활시설연면적 3,321㎡→ 2006.03.17 사용승인
• 2007.02.05용도변경OO연면적 3,321㎡→ 2007.02.14 사용승인
• 2007.09.07용도변경00연면적 3,321㎡→ 2007.11.05 사용승인
• 2008.04.10용도변경병원연면적 3,321㎡→ 2008.04.11 사용승인
• 2009.11.03용도변경연면적 3,321㎡→ 2009.11.16 사용승인
• 2015.01.12용도변경연면적 3,321㎡→ 2015.04.29 사용승인

비슷한 매입 후보

건축물 정보 출처: 국토교통부 건축물대장·건축인허가(건축HUB) · 토지특성·개별공시지가: 국토교통부(V-World) · 건축물대장 데이터 생성일: 2022.08.13 · 공시지가 기준연도: 2026년
개별공시지가는 공시가격으로 실제 매매 가격이 아니며, 도로접면은 대장 분류로 실제 도로 폭과 다를 수 있습니다. 실제 소유관계·권리관계는 매입 요청 접수 후 등기부를 통해 확인합니다.